BLOOM (HQC x Radisson Individuals)
ЗастройщикHQC (High Quality Construction); гостиничный оператор/бренд — Radisson Individuals (Radisson Hotel Group)
ЛокацияМеласти, полуостров Букит, Бали (≈400 м до Karma Kandara Beach, ≈1,5 км до Melasti Beach)
Тип объектаАпартаменты в курортном дизайн-отеле, 4 типологии: Standard (28,5–29,4 м²), Superior (34,2–34,4 м²), Deluxe (37,9–38,3 м²), Luxury (44,2–48,3 м²)
Ценаот ~2,2 млрд IDR ($121 975) за Standard до ~4,0 млрд IDR ($224 400) за Luxury (по типологиям: Standard $121 975–$133 238, Superior $153 213–$171 700, Deluxe $172 550–$174 038, Luxury $196 775–$224 400)
Доходность / ROIГарантированная доходность 6% годовых в течение первых 3 лет (согласно условиям договора)
Курортный дизайн-отель BLOOM от застройщика HQC под управлением бренда Radisson Individuals (Radisson Hotel Group) в районе Меласти на Букит. PBG получено (28.04.2026), leasehold 39 лет (до 2064 г. с правом продления на 30 лет), гарантия доходности 6% годовых первые 3 года, срок строительства IV кв. 2025 — III кв. 2028.
EcoWood (Smart Villas Club)
ЗастройщикOur Place
ЛокацияБукит, Пандава (Kutuh) — 700 м до океана, рядом с пляжами Melasti, Pandawa и Green Bowl
Тип объектаВилла (1BR 70 м² / 2BR 90 м²), отдельно стоящая, с собственным бассейном
Ценаот $159 000 (1BR, 2,54 млрд IDR) до $179 000 (2BR, 2,86 млрд IDR)
Приватный эко-комплекс из 10 отдельно стоящих вилл (Smart Villas Club) в тропическом лесу на Буките, в 700 м от океана. Застройщик Our Place (15 лет опыта, реализован White Residence), PBG получено, Leasehold 30+30 лет, срок строительства 12 месяцев; управляющая компания Bali Legends, отдельные договоры управления (SEMER) и маркетинга/продаж (HAVAINIX PTE. LTD.). В тексте страницы нет явно указанного числового показателя доходности/ROI — финансовая модель представлена только как изображение/ссылка на документ.
NEXA Apartments Canggu (Distress Deal)
ЗастройщикNEXA (застройщик), PT NEXA International Corp / управляющая компания AUMANA Management
ЛокацияЧангу (Canggu), Kuta Utara, Бадунг, Бали — 1 км до океана
Тип объектаАпартамент (готовый объект, апарт-отель, 4 этажа)
Цена$120,000–$125,000 за юнит (105: ~2,2B IDR/$125,000; 106: ~2,1B IDR/$120,000; 110: ~2,1B IDR/$120,000; 207: ~2,2B IDR/$125,000; 409: ~2,1B IDR/$120,000); цена за м² $2,878–$3,482
Готовый апарт-комплекс NEXA Apartments Canggu (запуск в работу январь 2026) в Чангу, распродажа по сниженной цене (Distress Deal) доступных юнитов Garden View на 1, 2 и 4 этажах площадью 35,9–41,7 м². Leasehold 28+30 лет с гарантией застройщика 5 лет, комплекс 700 м², управление — AUMANA Management; данные по доходности/ROI в тексте страницы отсутствуют.
Dragon Stone Villas & Suites
ЗастройщикEVDEkimi Real Estates
ЛокацияУбуд, Бали
Тип объектаАпартамент (в комплексе также виллы, ресторан, пентхаус)
ЦенаАпартамент N6 ~2B IDR ($120 000), $3 864/м²; Апартамент N8 ~2,2B IDR ($130 000), $3 407/м²
Доходность / ROIГарантированная доходность на выбор инвестора: 10% на 1 год либо 8% сроком на 2 года
Dragon Stone Villas & Suites — комплекс от девелопера EVDEkimi Real Estates в центре Убуда, рядом с Pyramids of Chi и Sacred Monkey Forest Sanctuary; готовое решение под высокодоходную аренду с УК FARSIGHT Management, лизхолд 25 лет + продление, сдача апрель 2026 года. Доступны два готовых апартамента: N6 (31,05 м², $120 000) и N8 (38,15 м², $130 000), обе спальни по 1 комнате, с гарантированной доходностью 10% на 1 год либо 8% на 2 года от застройщика.
Umalas Townhouse — Townhouse N9 (NEXA)
ЗастройщикNEXA (управляющая компания — NEXA Management)
ЛокацияUmalas, Kerobokan, Kuta Utara, Badung, Bali
Тип объектаТаунхаус (3 спальни, 127 м², частный бассейн)
Цена~3,7 млрд IDR (~$219,000), ~$1,724 за м²
Доходность / ROIПодтверждённая доходность (ROI) 13,7% годовых; срок окупаемости 7,3 года; прогнозный чистый доход ~$2,500/мес (~$30,000/год)
Готовый и уже сдаваемый в аренду таунхаус N9 в комплексе Umalas Townhouse от застройщика NEXA — введён в эксплуатацию в июне 2024, доходность 13,7% годовых подтверждена фактической управленческой отчётностью NEXA Management за период июнь 2024 – февраль 2026. Лизхолд 25 лет с опцией продления ещё на 15 лет, оплата 100% стоимости юнита, позиционируется как срочная продажа (цена ниже рынка).
Vibe Hotel Nusa Dua
ЗастройщикVibe Development (PT Vibe Development Lab)
ЛокацияNusa Dua, Бали
Тип объектаКомпактный бизнес-отель (пул-система доходности), 27 апартаментов + 4 пентхауса
Ценаот $61,700 (минимальный вход) / по типам юнитов: Standard $72,600, Premier $84,800, Deluxe $125,000
Доходность / ROIГарантированная доходность 10% в первые 2 года; далее ROI ~12% годовых; окупаемость 4,5–7 лет
Готовый более чем на 90% компактный бизнес-бутик-отель в MICE-ядре Бали (Nusa Dua, 700 м до океана, рядом конгресс-центры BNDCC и BICC), 31 номер, управляющая компания Bali Legends, leasehold 30+30 лет с 05.11.2024. Модель оплаты 85%/15% (первый платёж/с аренды), гарантия доходности 10% первые 2 года, далее ROI ~12% годовых при окупаемости 4,5–7 лет.
NAI by Vibe
ЗастройщикVibe Development (PT Vibe Development Lab)
ЛокацияNusa Dua, Бали (Jalan Nusa Dua Selatan, Kelurahan Benoa, Kuta Selatan, Badung)
Тип объектаКомпактные апартаменты (Smart Studio, 19 м², 1 спальня) в составе wellness-комплекса
Цена$64,900 (стандартные юниты, Garden View) — $77,880 (с видом на океан, Ocean View); доп. скидка –7% при планировке без кухни
Доходность / ROIПотенциал арендной доходности 12–15%; средняя загрузка в локациях 75–90%
NAI by Vibe — проект компактных апартаментов-студий (19 м²) с видом на океан/сад в Nusa Dua от застройщика Vibe Development, интегрированный с wellness/health-хабом (клиника, лаборатория, med spa, F&B, коворкинг, ритейл). Leasehold 30+20 лет, сдача Q3 2028, рассрочка 30/30/30/10 с эскроу-защитой, заявленная доходность 12–15% годовых.
Avalon — OM Residence Ko Pha-ngan
ЗастройщикAvalon Bali Group (партнёр — Ready to Fight by Oleksandr Usyk)
ЛокацияКо Панган, провинция Сураттхани, Таиланд (~830 м до моря)
Тип объектаАпартаменты, виллы, пентхаусы (72 юнита в 6 блоках)
Ценаот $161,438 (leasehold 30 лет) / от $256,250 (leasehold до 90 лет)
Доходность / ROIЧастичное покрытие стоимости арендным доходом: программа 80/20 (leasehold 30 лет) или 70/30 (leasehold до 90 лет); отдельного % ROI/доходности в тексте страницы не указано
OM Residence — первый премиальный апарт-комплекс с полноценной инфраструктурой на Ко Пангане, реализуемый Avalon в партнёрстве с брендом Ready to Fight (Александр Усик) как часть строящейся Ready to Fight Village. Два формата владения (leasehold 30 или до 90 лет через структуру 30+30+30 по MOU), скидки PRE-SALE 3% и до 10% при 100% оплате, срок завершения строительства — Q3 2028.
Buddha Club House (Buddha Club)
ЗастройщикAvalon Bali Group (девелопер); партнёр проекта — бренд Ready to Fight (Александр Усик); управляющая компания — Ribas Hotels Group
ЛокацияCanggu, Berawa (Tibubeneng, Kuta Utara, Badung, Bali) — 700 м от пляжа Berawa Beach, ~40 мин до аэропорта
Тип объектаАпартаменты в апарт-отельном комплексе (110 юнитов всего, из них 14 юнитов доступны к продаже на момент презентации: Ground Floor, 1-й, 2-й, 3-й и 4-й этажи)
ЦенаОт ~$84 700 (23 м², Ground Floor, при полной оплате) до ~$143 637 (34,96 м², юнит №21, стандартная цена) в зависимости от юнита, этажа и графика оплаты; цена за м² от $3 315 до $4 113
Доходность / ROIГарантированная доходность 7% годовых в течение первых 3 лет (обязательство девелопера по договору); также заявлены общие показатели Avalon Bali Group по портфелю: ROI арендного дохода 14,5%, ROI прироста капитала инвесторов 32,8%
Buddha Club House — апарт-отельный комплекс на 110 юнитов в Чангу (Берава), совместный проект бренда Ready to Fight (Александр Усик), девелопера Avalon Bali Group (18 лет опыта, 100 000+ м² реализованных проектов) и международного оператора Ribas Hotels Group (56 отелей в 7 странах). Проект получил PBG, leasehold оплачен на 32 года, сдача — IV квартал 2028, доступно 14 юнитов площадью 23-36 м² с гарантированной доходностью 7% годовых на первые 3 года и опцией оплаты 80/20.
TAO Club House
ЗастройщикAvalon Bali Group (управляющая компания — Ribas Hotels Group)
ЛокацияПереренан, Чангу, Бали (5 минут до пляжа Берава)
Тип объектаАпартамент (студия с балконом / студия делюкс с террасой)
Ценаот ~$89,137 до ~$126,071 (студия с балконом от 23 м² / студия делюкс с террасой от 29–32 м²; цена за м² $3,104–$3,323)
Доходность / ROIГарантированная доходность 7% годовых в течение 3 лет (от застройщика)
Апарт-комплекс на 129 юнитов (сейчас в продаже 23 юнита) в Переренане, Чангу, под управлением международного отельного оператора Ribas Hotels Group. Застройщик Avalon Bali Group даёт гарантию доходности 7% годовых на 3 года; сдача — 3 квартал 2027, leasehold 25+25 лет.
Radisson Resort Maldives — Seaside Resort Complex (остров Тулусду)
ЗастройщикTEUS Group (управление отелем — Radisson Hotel Group)
ЛокацияМальдивы, остров Тулусду (обитаемый остров), первая линия океана, 25 минут на скоростной лодке от Malé International Airport
Тип объектаОтель (upscale seaside resort): 97 отельных номеров (Standard/Superior/Suite, от 34 м²) + 41 наземная beachfront-вилла с выходом к океану
ЦенаОтельные юниты — от 209 000 € (в детальном прайсе апартаменты от €219 900 до €379 900); Виллы — от 390 000 € до 450 000 €
Доходность / ROIТочной цифры доходности/ROI/IRR на странице не указано. Приведены только отраслевые бенчмарки бренда Radisson (по данным STR/Colliers): +18–25% к заполняемости, +30–40% к ADR; upscale-отели показывают среднюю загрузку 72% (STR Global)
Курортный комплекс Upscale-класса на первой линии океана на Мальдивах от девелопера TEUS Group (80+ лет опыта) под управлением международного бренда Radisson — первый инвестиционный resort этого бренда в стране. Leasehold 50+49 лет (до 99 лет), 97 отельных номеров и 41 вилла, развитая инфраструктура более 2000 м²; цены — от €209 000 за отельный юнит и от €390 000 за виллу.
Ardhana Residence — Villa V4 (Luxury 3BR Ocean View), HQC
ЗастройщикHQC
ЛокацияUngasan (Бали)
Тип объектаВилла (роскошная, 3 спальни)
Цена~7,2 млрд IDR ($430,000)
Доходность / ROIГарантированная доходность 8% годовых на 3 года (закреплена в договоре, старт с 01.01.2027), гарантированный доход $32,800/год, весь доход сверх гарантии — инвестору. Для сравнения приведён показатель уже реализованного проекта девелопера HQC — Black Rock: Net ROI 7.76% (загрузка 81%, ADR $181)
Ardhana Residence — последняя доступная вилла проекта (V4) с 3 спальнями и прямым видом на океан от девелопера HQC в Унгасане, полностью завершена и готова к использованию, старт аренды с ноября 2026. Работает в формате гостиничного управления; инвестору гарантирован доход 8% годовых на 3 года с января 2027, весь доход сверх гарантии остаётся инвестору.
NAMI by NEXA
ЗастройщикNEXA
ЛокацияМеласти (Melasti), Букит, Бали — рядом с курортом Karma Kandara, 5 минут до пляжей Меласти и Пандава
Тип объектаВилла (1-Bedroom Villa / 2-Bedroom Villa)
Ценаот $165,000 до $330,000 (1-Bedroom Villa: Garden View $165,000, Jungle View $175,000, Ocean View 2nd Floor $190,000, Ocean View Rooftop $200,000; спецпредложение 2-Bedroom Villa $330,000)
Комплекс из 30 эксклюзивных вилл в японском минималистичном стиле от застройщика NEXA (Меласти, Букит), рядом с Karma Kandara, лизхолд 77 лет, сдача — январь 2028. Финансовая модель по каждому юниту приложена только как скриншот-изображение в toggle-блоке — числовое значение доходности/ROI текстом на странице отсутствует.
KITO Villa
ЛокацияБукит (Bukit), Бали — центральный район, охраняемый комплекс премиум-класса
Тип объектаВилла (готовый функционирующий объект)
Цена~13,1B IDR ($770 000)
Доходность / ROIПодтверждённая доходность 11.9% годовых
Готовая вилла площадью 284 м² на участке более 7,1 сотки (711 м²) в охраняемом премиум-комплексе в центре Букита — два отдельно стоящих дома, 4 спальни, 4 ванные, 72-метровый бассейн, сауна, спа-зона, зал для йоги, домашний кинотеатр. Leasehold 30 лет с гарантированным продлением на 20 лет, все ключевые разрешения получены (PBG/SLF/NPWPD), подтверждённая доходность 11,9% годовых.
Five Oceans Residence
ЗастройщикStetsyuk Development (PT Stetsyuk Development Investment); управляющая компания — OXO Management
ЛокацияCanggu, Berawa (Tibubeneng), Бали
Тип объектаГотовые апартаменты (1BR, 43 м²) и виллы (1BR 72 м², 2BR 95 м², 3BR 114 м²)
ЦенаАпартаменты 1BR ~2,1–2,4B IDR ($125,000–$145,000); Виллы: 1BR ~4,2B IDR ($250,000), 2BR ~4,8B IDR ($285,000), 3BR ~6,9B IDR ($405,000)
Доходность / ROIГарантированная доходность 10%
Готовый жилой комплекс Five Oceans Residence в Berawa (Changu) с апартаментами и виллами среди рисовых полей, сдача 1-й квартал 2026 года, аренда (leasehold) на 25 лет с продлением, гарантированная доходность 10% от застройщика Stetsyuk Development, управление — OXO Management.
Melasti Apartments
ЗастройщикSuka Development (управляющая компания Suka Management)
ЛокацияMelasti, Букит (Бали) — 3 минуты до пляжа Melasti Beach, 35 минут до аэропорта Ngurah Rai (DPS)
Тип объектаАпартамент с одной спальней (1BR), первый этаж, 40 м²; всего 21 апартамент в комплексе
Ценаот $115,000 (цена за м² от $2,875)
Доходность / ROIГарантированная доходность 10% годовых на 2 года; средний ROI по комплексам застройщика от 11% до 15% годовых (заполняемость до 99%)
Melasti Apartments — комплекс из 21 апартамента от застройщика и УК Suka Development (Бали, район Melasti), сдача 4 квартал 2026 года, leasehold 37 лет с правом продления. Гарантированная доходность 10% годовых на 2 года, цена от $115,000, доступны модели оплаты 70/30 (с post-handover частью) или беспроцентная рассрочка до получения ключей.
Hidden City Ubud
ЗастройщикMBM Group (девелопер) × Farsight Management (управляющая компания)
ЛокацияУбуд, Бали (в пешей доступности от ARMA и Monkey Forest)
Тип объектаАпартамент (Studio Type S и 1BR Type M); в составе комплекса также виллы и таунхаусы (готовы, сдача 2 кв. 2025)
Ценаот $97,332 (Studio Mini, 29.87 м²) до $137,484 (Studio Superior, 40 м²) за студии; апартамент 1BR Type M 64 м² — ~2,9 млрд IDR ($173,512). Цена за м² по юнитам от $2,664 до $3,680
Доходность / ROIВ тексте указано только общее «Потенциал доходности: высокий ожидаемый ROI через кратко- и среднесрочную аренду» — конкретный процент доходности не приведён (финмодели вставлены как изображения, не как текст)
Hidden City Ubud — комплекс площадью 20 500 м² в центре Убуда (жилая зона 16 000 м², коммерческая 2 500 м², коворкинг 2 000 м²), девелопер MBM Group совместно с оператором Farsight Management. Лизхолд 30 лет с гарантированным продлением на 20 лет, сдача апартаментов — июнь 2026, первый взнос 30% для апартаментов и 50% для вилл/таунхаусов с рассрочкой до завершения стройки.
PULAU Villas
ЗастройщикPT Wealth Development Bali (застройщик, KBLI 68111); генеральный подрядчик — PT Pelangi Kreasi Solusi Dewata (директор по управлению стройкой — Бернард Томсон); управляющая компания — OXO Living
ЛокацияMelasti, Pecatu (юг Бали)
Тип объектавилла
ЦенаVilla Superior 150 м² — $420,000 ($2,800/м²); Villa Deluxe (resale) 200 м² — $720,000 ($3,600/м²)
Доходность / ROIне указано в тексте страницы — доходность/ROI% на странице отсутствует, есть только ссылка на отдельный файл финансовой модели (не открывалась)
PULAU Villas — комплекс вилл в стиле архитектурного минимализма в Melasti, юг Бали (рядом Four Seasons, Bvlgari, Kempinski, Raffles, Ritz-Carlton, St. Regis, пляжи Melasti/Uluwatu/Padang Padang/Balangan). Leasehold 28 лет (включая ~2 года стройки) с правом продления +5 лет по фиксированной цене и ещё +25 лет по рыночной; сдача комплекса — Q3 2026. Управление 5★ уровня — УК OXO Living. Доступны Villa Superior (150 м², 3 спальни, $420,000) и Villa Deluxe resale (200 м², 3 спальни, $720,000).
Manta Livin Uluwatu
ЗастройщикLEGENDS 3D
ЛокацияBukit, Pecatu, Uluwatu (клиф на полуострове Букит, 100 м от океана; 50 м от Bulgari Resort)
Тип объектаСтудия и вилла (комплекс: 72 апартамента + 22 виллы)
Цена$99,000 (студия, 30 м²) — $365,000 (вилла 2BR, 129 м²)
Manta Livin Uluwatu — комплекс на участке 0,8 га на клифе Букит (Pecatu, Улувату), 72 апартамента и 22 виллы, застройщик LEGENDS 3D (3DCP-печать, 5 лет опыта на Бали). Leasehold 28 лет + 25 лет гарантированного продления; в наличии последняя студия с видом на океан на 4 этаже за $99,000 и вилла 2BR за $365,000. Доходность/ROI в тексте страницы не указаны.
Seafora Villa
ЗастройщикDM Projects
ЛокацияУнгасан (Ungasan), Букит — рядом с GWK (Парк культуры Гаруда Вишну Кэнчана) и пляжем Melasti
Тип объектаВилла (готовая, 3 спальни, 2 ванные, 142 м² жилая площадь, участок 450–529 м², бассейн 33 м², гостиная 57 м², отдельный офис)
Цена$369,000 при полной оплате или рассрочке на 6 месяцев; $423,000 при рассрочке на 12 месяцев
Доходность / ROIСреднегодовая заполняемость 75%; комиссия УК 21% (включает полное обслуживание, маркетинг, бронирование, финансовый контроль, эксплуатацию). Явного числового ROI/доходности в тексте страницы нет.
Готовая тропическая вилла Seafora в мексиканском стиле от застройщика DM Projects (13 лет опыта в ЮВА, лауреат Property Guru Awards и Asia Pacific Property Awards) в районе Унгасан рядом с GWK. Leasehold 30 лет + 20 лет продления, 10-летняя гарантия на конструктив, полностью меблирована, под управлением профессиональной УК с заполняемостью 75% в год.
Jey Grey Cabanas (Jey Grey Residence)
ЗастройщикDM Projects
ЛокацияPandawa, Bukit (3 минуты до пляжа Пандава)
Тип объектаВилла (Jey Grey Cabanas, 2 спальни, 77 м² жилой площади, 241 м² участок с бассейном)
Цена$215,000 ($2,792/м²)
Доходность / ROIЗаполняемость 75% в год; комиссия УК 21%; ROI/доходность в тексте страницы не указаны
Jey Grey Residence — приватный комплекс дизайнерских вилл от застройщика DM Projects (13 лет опыта в ЮВА, лауреат Property Guru Awards и Asia Pacific Property Awards) в Пандаве, Букит, готовность проекта 40%, leasehold 30+20 лет, 10-летняя гарантия на конструктив. Вилла Jey Grey Cabanas (2 спальни, 77 м²) стоит $215,000, управляется профессиональной УК с заполняемостью 75% в год и комиссией 21%.
Umalas Reserve
ЗастройщикKaluna Development
ЛокацияUmalas (между Canggu и Seminyak), Бали
Тип объектаВилла (4+1 спальня, также в проекте предусмотрены двухуровневые таунхаусы с приватными бассейнами)
Цена~8,5 млрд IDR ($504,000) при полной оплате / ~9,2 млрд IDR ($546,000) при рассрочке на период строительства (до 1,5 лет) / ~11 млрд IDR ($655,200) при рассрочке до 6,5 лет
Последний доступный юнит — просторная двухэтажная вилла 4+1 спальня (участок 375 м², застройка 299 м²) в камерном проекте Umalas Reserve от застройщика Kaluna Development (12+ лет на рынке Бали, 100+ реализованных вилл, банковская гарантия от партнёров OCBC/BCA/BRI). Право на землю — лизхолд 30 лет с продлением 20 лет, срок строительства 1,5 года; в тексте страницы числовой показатель доходности/ROI не указан (финансовая модель представлена только изображением).
Umalas Private Suite
ЗастройщикKaluna Development
ЛокацияUmalas (между Canggu и Seminyak), Бали
Тип объектаВилла (компактная двухуровневая инвестиционная вилла с приватным бассейном)
Ценаот $54,000 (модель с управлением, leasehold 4+16, semi-furnished) до $104,000 (полная оплата, leasehold 30 лет, Airbnb Ready); ~914 млн – 1,7 млрд IDR
Доходность / ROIГарантированная доходность 10% годовых на 4 года
Umalas Private Suite — часть проекта Umalas Reserve от застройщика Kaluna Development: коллекция компактных двухуровневых инвестиционных вилл (~34-45 м², 1 спальня, приватный бассейн) под краткосрочную аренду в районе Umalas между Canggu и Seminyak. Застройщик даёт гарантированную доходность 10% годовых на 4 года и банковскую гарантию (партнёры OCBC/BCA/BRI); цена и условия зависят от срока leasehold (20/25/30 лет либо 4+16/4+21/4+26 лет по модели с частичным финансированием, где инвестор оплачивает 60%).
Royal Oasis Black Edition
Сравнение 11 юнитов, 2 типологии
Villa Sacre
ЗастройщикPREDMET (Sacre Village)
Бутик-отель 6 вилл; есть также розничный оффер https://sacre-villa-studio.team.trueagency.online/
MAISON VERDE
Опт-пакет 7 вилл
Silawana Complex
Апартамент N2; есть также https://silawana-villa-2.team.trueagency.online/
Royal Oasis Collection
3 типологии апартаментов
Ramada Nusa Dua
Melasti Villas
ЗастройщикLyvin Properties
Вилла F2; есть также https://lyvin-melasti-a7a9.team.trueagency.online/
Bingin Villas
ЗастройщикLyvin Properties
ASAI Village
ЗастройщикLyvin Properties
RAHYA Villas Complex
White Residence
Amani Melasti
Ничего не найдено по заданным фильтрам.